Lagasafn. Íslensk lög 12. apríl 2024. Útgáfa 154b. Prenta í tveimur dálkum.
2007 nr. 50 27. mars
1. gr. Gildissviđ.
Lög ţessi gilda um:
[Ráđherra]1) fer međ mál sem varđa sameignarfélög samkvćmt lögum ţessum. 2. gr. Hugtakiđ sameignarfélag. Sameignarfélag samkvćmt lögum ţessum er samstarfsform sem byggist á samningi tveggja eđa fleiri ađila um sameiginlega fjárhagslega starfsemi ţar sem allir félagsmenn bera beina, óskipta og ótakmarkađa ábyrgđ á skuldbindingum félagsins. 3. gr. Frávíkjanleg ákvćđi. Ákvćđi III. kafla um stjórnkerfi og réttarstöđu félagsmanna eiga viđ nema kveđiđ sé á um annađ í félagssamningi. Önnur ákvćđi laganna eru ófrávíkjanleg nema annađ sé tekiđ fram í lögunum. 4. gr. Heiti. Sameignarfélög, sem skráđ eru í firmaskrá, skulu hafa orđiđ sameignarfélag í heiti sínu eđa skammstöfunina sf. Ađ öđru leyti fer um heiti sameignarfélaga eftir ákvćđum laga um verslanaskrár, firmu og prókúruumbođ, nr. 42/1903 (firmalögum), eftir ţví sem viđ á. 5. gr. Rétthćfi. Skráđ sameignarfélög eru hćf til ađ eiga réttindi og bera skyldur. 6. gr. Stofnendur. Stofnendur og síđar félagsmenn í sameignarfélagi geta veriđ lögráđa einstaklingar og lögađilar. 7. gr. Félagssamningur. Skylt er ađ gera skriflegan félagssamning um sameignarfélög sem eru skráđ samkvćmt lögum ţessum. Samningurinn skal undirritađur af öllum stofnendum og ţeim er síđar ganga í félagiđ. Í félagssamningi skal a.m.k. greina:
Félagssamningi verđur breytt međ samţykki allra félagsmanna og skriflegri undirritun ţeirra nema kveđiđ sé á um annađ í samningnum. 8. gr. Ábyrgđ á skuldbindingum félags. Félagsmenn í sameignarfélagi bera einn fyrir alla og allir fyrir einn ábyrgđ á heildarskuldbindingum félagsins. Nýr félagsmađur, sem gengur inn í sameignarfélag eftir stofnun ţess, ber einnig ábyrgđ á eldri skuldbindingum félagsins. Heimilt er ađ kveđa á um annađ í félagssamningi skráđs sameignarfélags. Slíkur samningur öđlast ekki gildi gagnvart öđrum en ţeim sem sannanlega höfđu vitneskju um hann fyrr en samningurinn hefur veriđ tilkynntur firmaskrá og fyrirvari um takmörkun ábyrgđar nýrra félagsmanna veriđ birtur í Lögbirtingablađi skv. 50. gr. Áđur en félagsmađur er krafinn um greiđslu skulda skráđs sameignarfélags skal krefja félagiđ um greiđslu. Greiđi félagiđ skuldina ekki innan fimmtán daga frá ţví ađ krafa barst félaginu getur kröfuhafi félagsins krafiđ félagsmann um greiđslu skuldarinnar. Krefja má félagsmann beint um greiđslu skuldar ef ekki er unnt ađ finna félagiđ eđa ţegar augljóst er ađ félagiđ getur ekki greitt. Kröfur á hendur félagsmönnum á grundvelli ábyrgđar ţeirra á skuldum eđa öđrum kröfum á hendur félaginu lúta sömu reglum um fyrningu og kröfur á hendur félaginu. 9. gr. Félagsfundur. Félagsfundur fer međ ćđsta vald í málefnum sameignarfélags samkvćmt ţví sem lög og félagssamningur kveđa á um. Félagsfundur skal haldinn í sveitarfélaginu sem heimilisfang félagsins er í. Heimilt er ađ halda félagsfund annars stađar ef nauđsynlegt er af sérstökum ástćđum eđa međ samţykki allra félagsmanna. Allir félagsmenn eiga rétt á ađ sćkja félagsfund og taka ţar til máls. Félagsstjórn, ef kosin hefur veriđ, eđa framkvćmdastjóra, ef ráđinn hefur veriđ, er skylt ađ sćkja félagsfund. 10. gr. Bođun félagsfundar o.fl. Bođa skal til félagsfundar međ tryggum hćtti og hćfilegum fyrirvara. Í fundarbođi skal greina málefni sem taka á til međferđar á fundinum. Einstakir félagsmenn, stjórnarmenn og framkvćmdastjórar geta bođađ til félagsfundar í ţví skyni ađ fá tiltekiđ mál tekiđ til međferđar. Falla má frá formreglum 1. og 2. mgr. ef allir félagsmenn sćkja félagsfund og eru sammála um ţađ. Heimilt er ađ taka ákvörđun utan félagsfundar ef ekki er unnt ađ bíđa međ ákvörđun félagsfundar, ţar til frestur til ađ bođa fundinn er liđinn, án verulegs óhagrćđis fyrir starfsemi félagsins. Sama gildir ef allir félagsmenn eru sammála um ađ taka ákvörđun utan félagsfundar. 11. gr. Umbođ, rafrćnir félagsfundir og rafrćn samskipti. Sé félagsmađur forfallađur af gildum ástćđum, t.d. vegna veikinda eđa ferđalaga, getur hann látiđ umbođsmann sćkja félagsfund fyrir sína hönd samkvćmt skriflegu umbođi eđa gert grein fyrir afstöđu sinni til málefna fundarins skriflega. Í síđarnefnda tilvikinu skal félagsmanninum tilkynnt um ákvarđanir fundarins svo fljótt sem kostur er. Í félagssamningi má kveđa nánar á um heimildir til ađ veita öđrum umbođ til ađ sćkja félagsfund eđa ađ óheimilt sé ađ veita umbođ til ţátttöku í félagsfundi. Ákveđa má ađ félagsmenn geti veitt umbođ og tekiđ ţátt í félagsfundum međ rafrćnum hćtti og ađ unnt sé ađ halda félagsfundi alfariđ međ rafrćnum hćtti. Ţá skal tekiđ fram um nánari skilyrđi rafrćnnar ţátttöku félagsmanna eđa rafrćnna félagsfunda hvernig nota á rafrćna miđla í tengslum viđ ţátttöku í félagsfundinum og hvađa kröfur skuli gerđar til tćknibúnađar sem notađur er. Í félagssamningi má einnig kveđa á um notkun rafrćnna skjalasamskipta og rafpósts í samskiptum milli félagsins og félagsmanna í stađ ţess ađ senda eđa leggja fram skjöl, rituđ á pappír. Tekiđ skal fram í félagssamningi til hvađa tilkynninga og samskipta ákvörđunin nćr og hvernig heimilt eđa skylt er ađ nota rafrćn samskipti. Einnig skulu ţar vera upplýsingar um framkvćmd rafrćnna samskipta og kröfur sem gerđar eru til tćknibúnađar. Ţótt ekki sé ađ finna ákvćđi í félagssamningi um rafrćn samskipti milli félagsins og félagsmanna skv. 1. málsl. er heimilt ađ nota rafrćn samskipti á milli félagsins og ţeirra félagsmanna sem samiđ hafa um ţađ. 12. gr. Ákvarđanir á félagsfundi. Allir félagsmenn hafa atkvćđisrétt á félagsfundi. Ákvörđun á félagsfundi skal tekin međ samţykki allra félagsmanna. Ráđi meiri hluti atkvćđa úrslitum á félagsfundi samkvćmt félagssamningi merkir ţađ meiri hluta atkvćđa miđađ viđ fjölda félagsmanna. Félagsfundur kýs fundarstjóra og fundarritara. Í fundargerđabók skal skrá ákvarđanir félagsfundar ásamt úrslitum atkvćđagreiđslna nema annađ sé ákveđiđ á fundinum. Einnig skal bóka í fundargerđabók ákvarđanir sem teknar eru utan félagsfundar skv. 4. mgr. 10. gr. Félagsmenn, sem eru ekki sammála niđurstöđu fundarins, eiga rétt á ađ fá afstöđu sína skráđa í fundargerđabók. Skrá yfir viđstadda félagsmenn og umbođsmenn skal fćrđ í fundargerđabók eđa fylgja henni. 13. gr. Félagsstjórn. Félagsfundur getur ákveđiđ ađ skipuđ skuli stjórn í sameignarfélagi. Stjórnarmenn skulu kosnir á félagsfundi. [Í stjórnum sameignarfélaga ţar sem starfa fleiri en 50 starfsmenn ađ jafnađi á ársgrundvelli skal hvort kyn eiga fulltrúa í stjórn ţegar stjórn er skipuđ ţremur mönnum og ţegar stjórnarmenn eru fleiri en ţrír skal tryggt ađ hlutfall hvors kyns sé ekki lćgra en 40%.]1) Félagsstjórn ber ađ sjá til ţess ađ rekstur félagsins og međferđ fjármuna ţess sé á hverjum tíma í réttu og góđu horfi. Ákvćđi laganna um stjórnarmenn eiga viđ um varamenn eftir ţví sem viđ á. 14. gr. Starfstími stjórnarmanna. Umbođ stjórnarmanns gildir í fjögur ár nema annađ sé ákveđiđ á félagsfundi. Stjórnarmađur getur hvenćr sem er sagt starfa sínum lausum. Hann skal senda stjórn félagsins og félagsmönnum tilkynningu um ţađ međ hćfilegum fyrirvara. Sá sem kosiđ hefur stjórnarmann getur vikiđ honum frá störfum. Félagsfundur getur ávallt vikiđ frá öllum ţeim stjórnarmönnum sem hann kaus og látiđ stjórnarkjör fara fram ađ nýju. Ef starfi stjórnarmanns lýkur áđur en kjörtímabili er lokiđ og enginn varamađur er til ađ koma í hans stađ skulu ađrir stjórnarmenn í sameiningu bođa til félagsfundar til ađ kjósa nýjan stjórnarmann fyrir ţann tíma sem eftir er af kjörtímabilinu. Heimilt er ađ fresta kjöri nýs stjórnarmanns til nćsta félagsfundar ţar sem stjórnarkjör skal fara fram ef stjórnin er ákvörđunarbćr međ ţeim stjórnarmönnum og varamönnum sem eftir eru. 15. gr. Starfshćttir stjórnar. Félagsstjórn skal kjósa sér formann nema annađ sé ákveđiđ á félagsfundi. [Formađur stjórnar skal ekki taka ađ sér önnur störf fyrir félagiđ en ţau sem teljast eđlilegur hluti starfa hans sem stjórnarformanns, ađ undanskildum einstökum verkefnum sem stjórn felur honum ađ vinna fyrir sig.]1) Formađur bođar til stjórnarfunda. Fund skal halda ef einhver stjórnarmanna eđa framkvćmdastjóri krefst ţess. Hafi veriđ ráđinn framkvćmdastjóri á hann sćti á fundum félagsstjórnar og nýtur ţar málfrelsis og tillöguréttar nema stjórnin ákveđi annađ í einstökum tilvikum. Heimilt er ađ halda stjórnarfundi međ ađstođ rafrćnna miđla ađ svo miklu leyti sem ţađ samrćmist framkvćmd verkefna félagsstjórnar. Ţrátt fyrir ákvćđi 1. málsl. ţessarar málsgreinar getur stjórnarmađur eđa framkvćmdastjóri krafist ţess ađ stjórnarfundur verđi haldinn međ hefđbundnum hćtti. Ađ öđru leyti gilda ákvćđi laganna um stjórnarfundi og notkun rafrćnna skjala eftir ţví sem viđ á um rafrćna stjórnarfundi og samskipti í tengslum viđ ţá. Um ţađ sem gerist á stjórnarfundum skal haldin gerđabók sem undirrituđ skal af ţeim sem fund sitja. Stjórnarmađur eđa framkvćmdastjóri, sem er ekki sammála ákvörđun stjórnar, á rétt á ađ fá sérálit sitt skráđ í gerđabókina. 16. gr. Ákvarđanir stjórnar. Stjórn er ákvörđunarbćr ţegar meiri hluti stjórnarmanna sćkir fund. Ákvörđun má ţó ekki taka nema allir stjórnarmenn hafi haft tök á ţví ađ fjalla um máliđ sé ţess kostur. Ef stjórnarmađur forfallast vegna veikinda, fjarveru og ţess háttar og valinn hefur veriđ varamađur skal honum veittur kostur á ađ taka ţátt í stjórnarfundum međan forföllin vara. Einfaldur meiri hluti atkvćđa rćđur úrslitum á stjórnarfundum. Atkvćđi formanns rćđur úrslitum ţegar atkvćđi eru jöfn. 17. gr. Framkvćmdastjóri. Heimilt er ađ ráđa framkvćmdastjóra samkvćmt ákvörđun félagsfundar, eđa félagsstjórnar ef kosin er, til ađ annast daglegan rekstur félagsins. Framkvćmdastjóri skal fara eftir ţeirri stefnu og fyrirmćlum sem félagsstjórn eđa félagsfundur hefur gefiđ honum. Hinn daglegi rekstur tekur ekki til ráđstafana sem eru óvenjulegar eđa mikils háttar. Slíkar ráđstafanir getur framkvćmdastjóri ađeins gert samkvćmt sérstakri heimild frá félagsstjórn eđa félagsfundi nema ekki sé unnt ađ bíđa ákvarđana félagsstjórnar eđa félagsfundar án verulegs óhagrćđis fyrir starfsemi félagsins. 18. gr. Vanhćfi. Stjórnarmađur eđa framkvćmdastjóri má ekki taka ţátt í međferđ máls eđa ákvörđun um málefni sem varđar hann eđa ţriđja mann hafi hann verulegra persónulegra eđa fjárhagslegra hagsmuna ađ gćta sem kunna ađ fara í bága viđ hagsmuni félagsins. Stjórnarmađur eđa framkvćmdastjóri má ekki taka ţátt í ákvörđun um lánveitingu til hans eđa setningu tryggingar fyrir hann. 19. gr. Stjórnunarheimildir félagsmanna. Sé stjórn ekki kosin og framkvćmdastjóri ekki ráđinn getur hver og einn félagsmađur gert ráđstafanir sem eru eđlilegur ţáttur í rekstri félagsins og enginn félagsmanna hefur lýst sig mótfallinn. Sé stjórn kosin eđa framkvćmdastjóri ráđinn er einstökum félagsmönnum óheimilt ađ gera nokkuđ sem heyrir undir verksviđ stjórnar eđa framkvćmdastjóra. Einstökum félagsmönnum er ţó ávallt heimilt ađ gera ráđstafanir sem eru nauđsynlegar til ađ koma í veg fyrir tap eđa tjón fyrir félagiđ. 20. gr. Upplýsingaskylda gagnvart félagsmönnum. Félagsmönnum er skylt ađ veita öđrum félagsmönnum án ástćđulauss dráttar upplýsingar sem ţeir búa yfir um starfsemi félagsins. Hafi stjórn veriđ kosin eđa framkvćmdastjóri ráđinn hvílir upplýsingaskylda skv. 1. mgr. á ţeim. Félagsmađur getur međ hćfilegum fyrirvara krafist ţess ađ fá ađ skođa hvers konar gögn félagsins, ţar á međal rannsaka reikninga félagsins og gögn sem tengjast reikningsgerđ og bókhaldi. Félagsmađur á rétt á ađ fela sérfróđum manni ađ afla upplýsinga skv. 1. málsl. ţessarar málsgreinar. 21. gr. Hagnađur og tap. Félagsfundur tekur ákvörđun um hvort greiđa skuli félagsmönnum hlut ţeirra í hagnađi félagsins. Hagnađi og tapi skal skipt milli félagsmanna eftir eignarhlutföllum. Ef eignarhlutföll verđa ekki ráđin af félagssamningi skal hagnađi og tapi skipt jafnt á milli félagsmanna. 22. gr. Endurkröfuréttur. Félagsmađur, sem hefur ţurft ađ greiđa félagsskuld, getur krafist endurgreiđslu hennar af félaginu auk kostnađar. Fái félagsmađur ekki greitt frá félaginu getur hann krafist greiđslu ţess hluta félagsskuldarinnar af öđrum félagsmönnum sem ţeim ber ađ greiđa samkvćmt félagssamningi. Ef félagsmađur er ekki fćr um ađ greiđa sinn hluta skuldarinnar skiptist sá hluti milli annarra félagsmanna. Um endurkröfu samkvćmt ţessu ákvćđi gilda ákvćđi 8. gr. 23. gr. Framlög. Félagsmanni er ekki skylt ađ inna af hendi önnur framlög til félagsins en kveđiđ er á um í félagssamningi eđa lögum. Skylda til framlaga gjaldfellur strax. 24. gr. Samkeppnisbann. Félagsmanni er óheimilt ađ taka ţátt í annarri starfsemi sem er í samkeppni viđ rekstur félagsins nema međ skriflegu samţykki allra félagsmanna. Félagsmađur, sem brýtur gegn ákvćđum 1. mgr., er skađabótaskyldur gagnvart félaginu skv. 44. gr. 25. gr. Eignir félagsins. Eignum skráđra sameignarfélaga skal haldiđ ađskildum frá eignum félagsmanna. 26. gr. Úthlutun fjármuna til félagsmanna. Félagsmađur, sem tekur ţátt í stjórnun félagsins eđa innir međ öđrum hćtti af hendi vinnuframlag í ţágu ţess, á rétt á ţóknun fyrir ţađ sé ekki um annađ samiđ. Félagsmađur, sem međ réttu hefur greitt kostnađ í ţágu félagsins, á rétt á endurgreiđslu sé ekki um annađ samiđ. Geti félagiđ eigi greitt fer um endurkröfu skv. 22. gr. Ekki má úthluta félagsmönnum af eignum skráđs sameignarfélags ef ţađ mundi augljóslega skađa hagsmuni félagsins eđa kröfuhafa ţess. Úthlutun, sem er andstćđ ţessu ákvćđi, ber ađ endurgreiđa félaginu. 27. gr. Bókhald og međferđ eigna félagsins. Sé stjórn ekki kosin eđa framkvćmdastjóri ekki ráđinn bera einstakir félagsmenn ábyrgđ á ađ bókhald félagsins sé fćrt í samrćmi viđ lög og venjur og međferđ eigna félagsins sé međ tryggilegum hćtti. Sé stjórn kosin en framkvćmdastjóri ekki ráđinn hvílir skylda skv. 1. mgr. á stjórninni. Sé framkvćmdastjóri ráđinn hvílir skylda skv. 1. mgr. á honum en stjórn er skylt ađ hafa nćgilegt eftirlit međ bókhaldi og međferđ fjármuna félagsins. 28. gr. Fyrirsvar. Sé stjórn ekki kosin eđa framkvćmdastjóri ekki ráđinn og ekki er um annađ samiđ og ţađ tilkynnt til firmaskrár er hver einstakur félagsmađur í fyrirsvari fyrir félagiđ og ritar firma ţess. Í félagssamningi má kveđa á um ađ einungis einn eđa fleiri félagsmenn hafi heimild til ađ rita firma félagsins. Félagsfundur getur veitt einstökum stjórnarmönnum, framkvćmdastjórum eđa öđrum heimild til ađ rita firma félagsins nema kveđiđ sé á um annađ í félagssamningi. Sé félagsstjórn kosin kemur hún fram út á viđ fyrir hönd félagsins og ritar firma ţess. Stjórnin getur veitt einstökum stjórnarmönnum, framkvćmdastjórum eđa öđrum heimild til ađ rita firma félagsins nema kveđiđ sé á um annađ í félagssamningi. Ritunarréttinn má takmarka á ţann hátt ađ fleiri en einn fari međ hann í sameiningu. Ađra takmörkun á ritunarrétti er ekki unnt ađ skrá. Sá sem hefur rétt til ađ rita firma félagsins getur veitt prókúruumbođ. Sé framkvćmdastjóri ráđinn getur hann ávallt komiđ fram fyrir hönd félagsins í málum sem eru innan verksviđs hans skv. 17. gr. 29. gr. Heimildarskortur. Ef sá sem kemur fram fyrir hönd sameignarfélags samkvćmt ákvćđum 1., 2., 3. og 6. mgr. 28. gr. gerir löggerning fyrir hönd ţess bindur sá gerningur félagiđ nema:
Birting tilkynningar skv. 1. mgr. 50. gr. um tilgang skráđs félags telst ein og sér ekki nćgileg sönnun ţess ađ viđsemjandi hafi vitađ eđa mátt vita um heimildarskortinn skv. 2. tölul. 1. mgr. Eftir ađ kjör stjórnarmanna eđa ráđning framkvćmdastjóra í skráđu félagi hefur veriđ birt í Lögbirtingablađi í samrćmi viđ 50. gr. getur félagiđ ekki boriđ fyrir sig gagnvart ţriđja ađila ágalla viđ kjöriđ eđa ráđninguna nema félagiđ sýni fram á ađ hann hafi vitađ um ágallann. 30. gr. Framsal félagsađildar. Eignarhlutur í sameignarfélagi verđur ekki framseldur án skriflegs samţykkis allra félagsmanna. Heimilt er ađ kveđa á um annađ í félagssamningi. Viđ eigendaskipti á hlut í sameignarfélagi tekur nýi félagsmađurinn (framsalshafi) viđ réttindum og skyldum gamla félagsmannsins (framseljanda) gagnvart öđrum félagsmönnum. Hann verđur međ sama hćtti og framseljandi bundinn af ákvörđunum og gerningum félagsins. Framseljandi og framsalshafi eignarhlutar í sameignarfélagi bera óskipta ábyrgđ á skuldbindingum sem stofnast höfđu á hendur félaginu fyrir eigendaskiptin, sbr. 2. málsl. 1. mgr. 8. gr., nema kveđiđ sé á um annađ í félagssamningi skráđs sameignarfélags, sbr. 3. málsl. 1. mgr. 8. gr. Framseljandi eignarhlutar ber ábyrgđina ţar til kröfuhafi telst hafa leyst hann undan ábyrgđ. Greiđi framseljandinn skuld félagsins eiga ákvćđi 22. gr. viđ en sá hluti skuldarinnar, sem framsalshafa ber ađ greiđa, verđur einvörđungu krafinn frá honum. Framseljandi eignarhlutar í sameignarfélagi getur međ skriflegum og sannanlegum hćtti óskađ eftir ţví viđ kröfuhafa félagsins ađ verđa leystur undan ábyrgđ á skuldbindingum félagsins. Berist ekki svar frá kröfuhafa međ sama hćtti innan ţriggja mánađa eftir ađ honum barst erindiđ telst kröfuhafinn hafa leyst framseljandann undan ábyrgđ. Međ sama hćtti getur framseljandi eignarhlutarins óskađ eftir ţví ađ verđa leystur undan ábyrgđ gagnvart félagsmönnunum. 31. gr. Andlát félagsmanns. Félagsađild erfist ekki viđ andlát félagsmanns. Ţegar félagsađild lýkur vegna andláts skal innleysa hlut hins látna. Innlausnarverđ skal ákveđa á grundvelli verđmćtis félagsins viđ andlátiđ og gjaldfellur ţađ sex mánuđum seinna. Ađ öđru leyti gilda ákvćđi 33. og 35. gr. eftir ţví sem viđ á. Víkja má frá ákvćđum greinar ţessarar međ samningi. 32. gr. Úrsögn (innlausn). Félagsmađur getur međ sex mánađa fyrirvara sagt upp félagsađild skriflega og krafist innlausnar af félaginu. Innlausnarverđ er verđmćti eignarhlutar á ţeim tíma er uppsagnarfresturinn rennur út. Félagsmađur getur krafist innlausnar fyrirvaralaust:
Innlausnarverđ skv. 2. mgr. er verđmćti eignarhlutar á ţeim tíma er innlausnarheimildin lá fyrir. Úrsögn skv. 1. og 2. mgr. skal tilkynnt öllum félagsmönnum. Stjórn, hafi hún veriđ kosin, skal einnig tilkynnt um úrsögn. Réttaráhrif úrsagnar skv. 2. mgr. verđa ţegar krafa um úrsögn hefur borist félagsmönnum. Ef ekki er gerđ krafa um innlausn skv. 2. mgr. innan hćfilegs frests frá ţví ađ innlausnarheimildin lá fyrir fellur heimildin brott. Víkja má frá ákvćđum greinar ţessarar međ samningi. 33. gr. Ákvörđun innlausnarverđs. Innlausnarverđ er ákveđiđ á grundvelli verđmćtis félagsins á ţeim tíma sem miđa ber viđ skv. 32. gr. Viđ mat á eignum félagsins skal taka tillit til ţess hvort félagiđ heldur starfsemi áfram. Gera skal upp höfuđstólsreikninga félagsmanna samkvćmt síđasta ársreikningi ađ teknu tilliti til síđari framlaga ţeirra og úttekta úr félaginu og skal niđurstađan fćrđ sem eign eđa skuld félagsins. Eigin fé félagsins skv. 1. mgr. skal skipt milli félagsmanna eftir sömu reglu og gildir um skiptingu hagnađar og taps skv. 21. gr. Hlutdeild félagsmanna í eigin fé félagsins leggst viđ eđa dregst frá höfuđstólsreikningum ţeirra miđađ viđ efnahagsstöđu í síđasta ársreikningi eftir ađ höfuđstólsreikningarnir hafa veriđ leiđréttir miđađ viđ framlög ţeirra til félagsins og úthlutun fjármuna úr félaginu. Ef í ljós kemur ađ höfuđstólsreikningur ţess er gengur út úr félaginu er jákvćđur telst ţađ hans eign. Sé hann neikvćđur telst ţađ hlutdeild hans í tapi. Víkja má frá ákvćđum greinar ţessarar međ samningi. 34. gr. Greiđsla eignarhluta og taps viđ innlausn. Eignarhlut félagsmanns, sem gengur út úr félagi, skal greiđa ţegar innlausnarverđ hefur veriđ ákveđiđ. Sé eigi greitt innan tveggja vikna bera ađrir félagsmenn ótakmarkađa og óskipta ábyrgđ á greiđslunni. Félagsmađur, sem gengur út úr félagi, skal greiđa hlut sinn í tapi félagsins ţegar innlausnarverđ hefur veriđ ákveđiđ. Víkja má frá ákvćđum greinar ţessarar međ samningi. 35. gr. Ábyrgđ félagsmanns sem gengur úr félaginu. Félagsmađur, sem genginn er úr sameignarfélagi, ber ábyrgđ á skuldbindingum félagsins sem stofnast höfđu áđur en hann gekk úr félaginu nema kröfuhafar félagsins verđi taldir hafa leyst hann undan ábyrgđ. Félagsmađur, sem gengur úr sameignarfélagi, getur međ skriflegum og sannanlegum hćtti óskađ eftir ţví viđ kröfuhafa félagsins ađ verđa leystur undan ábyrgđ á skuldbindingum félagsins. Berist ekki svar frá kröfuhafa innan ţriggja mánađa međ sama hćtti eftir ađ honum barst erindiđ telst kröfuhafinn hafa leyst hann undan ábyrgđ. Međ sama hćtti getur félagsmađur, sem er genginn úr félaginu, óskađ eftir ţví ađ verđa leystur undan ábyrgđ gagnvart félagsmönnunum. Greiđi félagsmađur, sem genginn er úr félaginu, skuld félagsins eiga ákvćđi 22. gr. viđ. 36. gr. Brottvikning. Heimilt er ađ víkja félagsmanni úr félaginu međ skriflegri tilkynningu ef:
Ákvörđun um brottvikningu skal tekin á félagsfundi ađ kröfu félagsmanns. Sá sem kröfu um brottvikningu er beint ađ má ekki taka ţátt í ákvörđuninni. Krafa um brottvikningu skal sett fram innan hćfilegs frests frá ţví ađ tilefni hennar lá fyrir en annars fellur rétturinn til brottvikningar niđur. Fallist félagsfundur ekki á kröfu um brottvikningu getur sá sem gerđi kröfuna gert kröfu um brottvikningu fyrir dómstólum. Félagsmađur, sem félagsfundur hefur samţykkt ađ vikiđ skuli úr félaginu, nýtur ekki lengur réttar til ađ taka ţátt í stjórn félagsins og hafi hann veriđ stjórnarmađur eđa framkvćmdastjóri skal hann ţegar láta af störfum. Sama gildir hafi brottvikning hans veriđ stađfest međ dómi, sbr. 3. mgr. Ákvćđi 33.–35. gr. gilda eftir ţví sem viđ á. Víkja má frá ákvćđum greinar ţessarar međ samningi. 37. gr. Félagsslit ţegar ađeins einn félagsmađur er eftir. Verđi félagsmenn í óskráđu sameignarfélagi fćrri en tveir telst félaginu ţegar slitiđ. Hafi félagsmenn í skráđu sameignarfélagi veriđ fćrri en tveir í sex mánuđi telst félaginu slitiđ. Skal [fyrirtćkjaskrá]1) ţá afskrá félagiđ. 38. gr. Ákvarđanir um félagsslit. Félagsmađur getur krafist ţess ađ félagsfundur slíti félaginu strax:
Fallist félagsfundur ekki á kröfu um slit félagsins getur sá sem krafist hefur slita krafist dóms um ađ félaginu skuli slitiđ. Víkja má frá ákvćđum greinar ţessarar međ samningi. Sé í félagssamningi kveđiđ á um heimild félagsmanns til ađ krefjast félagsslita međ uppsögn félagssamnings skal uppsögn send skriflega til allra félagsmanna og stjórnar, hafi hún veriđ kosin, međ minnst sex mánađa fyrirvara sé ekki um annađ samiđ. Ákvörđun um slit skráđs félags skal ţegar tilkynnt firmaskrá. 39. gr. Ákvarđanir um skipti. Ţegar ákvörđun hefur veriđ tekin um félagsslit skal félagsfundur taka ákvarđanir um skipti. Félagsmađur getur krafist ţess ađ félagsfundur kjósi skilanefnd međ einum eđa fleiri mönnum til óákveđins tíma en međ ţriggja mánađa uppsagnarfresti eđa öđrum fresti sem félagsfundur ákveđur. Heimilt er ađ velja félagsstjórn sem skilanefnd en félagsmađur getur krafist ţess ađ félagsfundur velji ađra í skilanefnd. Fallist félagsfundur ekki á kröfu um kosningu skilanefndar skv. 1. mgr. skal firmaskrá skipa skilanefnd ađ kröfu stjórnarmanns eđa félagsmanns sem ekki hefur greitt atkvćđi međ ákvörđun félagsfundar. Félagsmađur eđa stjórnarmađur getur einnig boriđ kjör á skilanefndarmönnum undir firmaskrá sem getur skipađ ađra menn í skilanefnd sé ástćđa til ţess. Félagsmađur getur krafist opinberra skipta skv. XV. kafla laga nr. 20/1991, um skipti á dánarbúum o.fl. 40. gr. Skilanefnd. Sé skilanefnd kosin skulu stjórn og framkvćmdastjórar láta af störfum hafi komiđ til kjörs stjórnar eđa ráđningar framkvćmdastjóra. Skilanefnd hefur heimild til ađ gera ţćr ráđstafanir sem nauđsynlegar eru til ađ slíta félaginu. Ákvćđi 14.–16. gr. og 18. gr. gilda eftir ţví sem viđ á. Međan á félagsslitum stendur er skilanefnd í fyrirsvari fyrir félagiđ og hefur heimild til ađ rita firma ţess nema annađ sé ákveđiđ. Skilanefndarmenn ábyrgjast einn fyrir alla og allir fyrir einn gagnvart félagsmönnum og lánardrottnum félagsins allt tjón er ţeir kunna ađ baka ţeim međ störfum sínum af ásetningi eđa stórfelldu gáleysi. 41. gr. Framkvćmd skipta. Skilanefnd eđa annar sá sem annast skipti skráđs sameignarfélags skal tilkynna firmaskrá ađ ákveđiđ hafi veriđ ađ slíta félaginu og láta birta tvívegis í Lögbirtingablađi auglýsingu um félagsslitin ásamt áskorun til lánardrottna um ađ ţeir lýsi kröfum sínum á hendur félaginu innan tveggja mánađa frá ţví ađ auglýsingin birtist fyrra sinni. Skilanefnd eđa annar sá sem annast skipti félagsins skal gera skrá yfir eignir og skuldir félagsins. Jafnframt skal gert sjálfstćtt slitauppgjör frá síđasta ársreikningi. Heimilt er ađ halda áfram rekstri félagsins ađ ţví marki sem ćskilegt er međ hliđsjón af uppgjöri eigna félagsins og skiptum ţess. 42. gr. Úthlutun eigna. Ef félagsmenn eru ekki sammála um skiptingu eigna innbyrđis skal eignum félagsins komiđ í verđ og ţeim úthlutađ í reiđufé. Félagsmađur getur krafist ţess ađ skuldir félagsins séu greiddar eđa ađ tekiđ sé frá fé til ađ tryggja greiđslu ţeirra og umdeildra krafna. Milli félagsmanna gilda ákvćđi 33. og 34. gr. eftir ţví sem viđ á. Ákvćđi 1.–3. mgr. eru frávíkjanleg međ félagssamningi. Ţegar allar skuldir félagsins hafa veriđ greiddar eđa settar tryggingar fyrir greiđslu ţeirra og hagnađur og tap hefur veriđ gert upp skal sá sem annast skiptin leggja fram á félagsfundi til stađfestingar skriflega úthlutunargerđ og lokareikninga félagsins. Ţegar úthlutunargerđin hefur veriđ stađfest á félagsfundi skráđs sameignarfélags skal sá sem annast skiptin tilkynna firmaskrá ađ skiptum sé lokiđ og félaginu hafi veriđ slitiđ. Rísi ágreiningur viđ međferđ skilanefndar eđa annarra sem annast skipti félagsins getur skilanefnd eđa ađrir er annast skipti beint ágreiningsefninu til hérađsdómara í samrćmi viđ reglur XVII. kafla laga um skipti á dánarbúum o.fl., nr. 20/1991. 43. gr. Ábyrgđ eftir félagsslit. Eftir slit sameignarfélags bera félagsmenn sömu ábyrgđ og áđur gagnvart kröfuhöfum félagsins sem ekki hafa fengiđ kröfur sínar greiddar viđ skipti. Endurkröfuréttur félagsmanns skv. 22. gr. gildir áfram. 44. gr. Skađabótaábyrgđ. Félagsmađur, stjórnarmađur, framkvćmdastjóri eđa skilanefndarmađur er skađabótaskyldur vegna tjóns sem hann veldur félaginu, einstökum félagsmönnum eđa öđrum í störfum sínum hvort sem er af ásetningi eđa gáleysi. Sama gildir ţegar félagsmađur eđa ađrir verđa fyrir tjóni vegna brota á ákvćđum laga ţessara eđa félagssamningi. Bótafjárhćđ á grundvelli skađabótaábyrgđar skv. 1. mgr. má lćkka međ hćfilegu tilliti til ţess hve mikil sökin var og tjóniđ, til efnahags tjónvalds og annarra atvika. 45. gr. Skráning sameignarfélaga í firmaskrá. [Fyrirtćkjaskrá skráir]1) sameignarfélög í firmaskrá í samrćmi viđ firmalög. Tilkynningu til firmaskrár skulu fylgja tilskilin fylgiskjöl ásamt skráningar- og birtingargjöldum. Sameignarfélag, sem stundar atvinnurekstur, skal tilkynnt til skráningar í firmaskrá …1) áđur en atvinnureksturinn hefst. Sameignarfélag telst stunda atvinnurekstur ef ţađ:
Sameignarfélag, ţar sem allir félagsmenn eru lögađilar, skal tilkynnt til skráningar í firmaskrá …1) áđur en ţađ hefur starfsemi. Krefjast má fyrir hönd félagsins skráningar sameignarfélags í firmaskrá ţótt ţađ stundi ekki atvinnurekstur enda uppfylli félagiđ ađ öđru leyti skilyrđi laganna fyrir skráningu. [Fyrirtćkjaskrá]1) eđa ráđherra ákveđur ađ tilkynningar megi vera á rafrćnu formi. Ráđherra er heimilt ađ setja međ reglugerđ nánari ákvćđi um skráningu sameignarfélaga, ţ.m.t. um skipulag skráningarinnar, rekstur firmaskrár, ađgang ađ skránni og gjaldtöku, m.a. fyrir útgáfu vottorđa og afnot af ţeim upplýsingum sem firmaskrá hefur á rafrćnu formi. 46. gr. Tilkynning um stofnun sameignarfélags. Tilkynning um stofnun sameignarfélags skal greina:
Tilkynningu skal fylgja félagssamningur og jafnframt samţykktir sé um ţćr ađ rćđa. Sé stjórn kosin, framkvćmdastjóri ráđinn og endurskođendur eđa skođunarmenn kosnir skal fylgja međ stađfest endurrit af fundargerđ um kjör ţeirra ásamt yfirlýsingu ţeirra um ađ ţeir taki starfiđ ađ sér. Firmaskrá getur auk ţess krafist hverra ţeirra gagna og upplýsinga sem nauđsynlegar eru til ađ taka afstöđu til ţess hvort viđ stofnun félagsins hafi veriđ fariđ eftir lögum og félagssamningi. 47. gr. Breytingar á félagssamningi eđa öđru ţví sem tilkynnt hefur veriđ. Breytingar á félagssamningi eđa öđru ţví sem tilkynnt hefur veriđ skal tilkynna svo fljótt sem unnt er í samrćmi viđ 21. gr. firmalaga, og eigi síđar en innan mánađar. Hćtti skráđ sameignarfélag starfsemi eđa uppfylli ţađ ekki lengur af öđrum ástćđum skilyrđi skráningar í firmaskrá skal ţađ tilkynnt firmaskrá og afskráđ. Félagsmađur, sem hefur gengiđ úr félaginu, getur sjálfur tilkynnt um ţađ. Sama gildir um stjórnarmann, framkvćmdastjóra, ţá er hafa rétt til ađ rita firma félagsins, endurskođanda eđa skođunarmann ef ţeir láta af störfum fyrir félagiđ. Ákvćđi 3. mgr. 46. gr. eiga viđ eftir ţví sem viđ á. Ţegar breytingar á félagssamningi eđa samţykktum ađ öđru leyti eru tilkynntar skal leggja fram nýjan heildartexta međ innfelldum breytingum. 48. gr. Tilkynningarskyldir ađilar. Skylda til ađ senda tilkynningar samkvćmt ákvćđum kafla ţessa hvílir á öllum félagsmönnum nema stjórn hafi veriđ kosin en ţá hvílir skyldan á henni. Allir félagsmenn skulu undirrita tilkynningu eđa allir stjórnarmenn eftir ţví sem viđ á. Viđ framsal á eignarhlut í sameignarfélagi og ađrar breytingar á ţví sem er skráđ hvílir tilkynningarskylda skv. 1. mgr. á ţeim sem eftir breytinguna eru félagsmenn eđa stjórnarmenn. 49. gr. Ágallar á tilkynningum o.fl. Ef tilkynningar uppfylla ekki fyrirmćli laga ţessara eđa félagssamnings eđa ákvarđanir eru ekki teknar á ţann hátt sem kveđiđ er á um í lögum eđa félagssamningi skal synja skráningar. Ef bćta má úr göllum á einfaldan hátt međ ákvörđun félagsfundar eđa samţykkt stjórnar skal gefa félaginu hćfilegan frest til ađ bćta úr ţví. Ef ekki er bćtt úr innan frestsins skal synja skráningar. Tilkynnanda skal skýrt bréflega frá synjun og um ástćđur hennar. Nú getur skráning tilkynningar skipt ţriđja ađila máli og skal firmaskrá gera ţeim ađila viđvart međ fullnćgjandi hćtti. Ef tilkynnandi vill ekki hlíta ákvörđunum skv. 1. og 2. mgr. getur hann boriđ máliđ undir dómstóla. Mál skal höfđa innan sex mánađa frá ţví ađ tilkynnandi fékk vitneskju um ákvörđun. Ef einhver telur rétti sínum hallađ međ skráningu getur hann boriđ máliđ undir dómstóla enda sé mál höfđađ innan sex mánađa frá ţví ađ tilkynning var birt í Lögbirtingablađi. Ef ađili ćskir ţess skal skrá ókeypis athugasemd um málsúrslit í firmaskrá og birta síđan skv. 50. gr. 50. gr. Birting í Lögbirtingablađi. Firmaskrá skal á kostnađ tilkynnanda láta birta í Lögbirtingablađi tilkynningar um sameignarfélög í samrćmi viđ ákvćđi firmalaga. Um réttaráhrif birtingar tilkynninga skv. 1. mgr. gilda ákvćđi firmalaga. 51. gr. Refsingar vegna vanrćkslu á tilkynningum. Sá sem vanrćkir tilkynningar til firmaskrár samkvćmt lögum ţessum skal sćta sektum. Einnig má gera sameignarfélagi sekt skv. II. kafla A í almennum hegningarlögum vegna vanrćkslu forsvarsmanna á tilkynningum. 52. gr. Reglugerđarheimild. Ráđherra getur međ reglugerđ sett nánari ákvćđi um framkvćmd laga ţessara, sbr. 7. mgr. 45. gr. 53. gr. Lög ţessi öđlast gildi 1. janúar 2008. … Ákvćđi til bráđabirgđa. Reglur laganna um stofnun sameignarfélaga gilda ekki um sameignarfélög sem stofnuđ eru og skráđ fyrir gildistöku ţeirra. Ákvćđi 2. málsl. 1. mgr. 8. gr. og 3. mgr. 30. gr. um ábyrgđ nýs félagsmanns á eldri skuldbindingum félagsins gildir ekki um félagsmenn er hafa gengiđ í sameignarfélag fyrir gildistöku laga ţessara.